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买房这个大问题上，大家可能都知道一些比较“热”的知识点，例如房价、贷款、地段等。但其实还有很多比较冷门但同样重要的事项需要大家留意，接下来就让小编为大家列举一下12条买房冷知识。 1. 真正的比房价更高的成本其实是买房之后的装修、家具家电和维修等费用。因此在考虑买房时一定要把这些成本考虑在内，不然后续花费会超出很多预期。 2. 即便是同一个楼盘内的不同房屋，其实也不一定面积相同。因此需要关注清楚房屋的具体面积，以免因为计算错误而导致不必要的纷争。 3. 如果是购买二手房，那么买家往往需要承担更多的房屋历史问题，例如维修、改造、装修等。因此要了解清楚卖家对于房屋历史的描述和解释，并掌握一定的鉴别能力。 4. 除了面积之外，考虑房型和布局也非常重要。不同的房型和布局适合的生活方式和空间利用程度也不一样，因此需要根据个人的实际需求进行选择。 5. 在购买二手房时，需要仔细查看过往几年的物业费收费情况，如果有拖欠或涨幅较大的情况，应该提前问清情况并给出相应的解决方案。 6. 新房有时会出现“赠送”的问题，例如送家具家电、送空调等，但是这些赠品往往都已经算入了房价之中。因此需要关注清楚房价中的配套项目，切莫被“赠品”冲昏头脑。 7. 贷款利息并非简单的数额乘积，实际上可能还有一些产生利息的额外因素。因此在申请贷款时，需要和银行和解和确认清楚每笔贷款的具体利息计算方法。 8. 在进行购房前，需要对考虑的房屋进行实地考察，以便更好地了解环境和配套设施。例如周边商业、交通等方面的问题都需要进行考虑。 9. 在申请贷款时，需要考虑好自己目前和未来的经济状况，以确保不会因为还贷压力过大而影响日常生活。 10 卖家往往通过失败的反面教材告诉你哪些事情是值得注意的。因此在和卖家交流时，可以询问卖家之前卖给的买家有哪些问题和纠纷，并据此修改交易协议和注意事项。 11. 在和陌生人签订房屋购买合同时一定要小心谨慎，不要轻易签订不明确的条款，以免日后出现矛盾和纠纷。 12. 在考虑买房的时候，也要多注意一些新房型状的问题。例如一些房屋可能存在朝向不佳、采光不足、厨房位置不好等问题，需要提前关注并与开发商沟通。
