买
房看似是很简单的一件事情，但实际上有很多的冷知识我们可能并不了解。今天，我们就来盘点一些很少有人知道的买房冷知识。 1. 房屋面积并不一定是实际使用面积 当你看到房子的面积为100平米的时候，你可能会认为这是你的使用面积，但实际上这并不是这样。在中国的房产行业中，一般都使用建筑面积来标注房子的面积。而建筑面积并不等同于实际使用面积。建筑面积包括所有的内外墙体面积、楼梯及走廊面积、阳台面积、顶平面积等等。所以，在购买房屋时一定要注意是否为实际使用面积。 2. 首付之外还有很多的隐藏成本 很多人认为，买房时需要支付的费用只有首付和贷款利息，但实际上还有很多的隐藏成本。比如说：房产证缴费、土地使用权费、公证费、评估费、中介费等等。这些费用可能并不多，但积少成多也是一笔不小的支出。所以，在购买房屋时一定要考虑到这些隐藏成本。 3. 土地使用年限是买房时需要了解的重要因素 土地使用年限是指地方政府给予购房人使用土地的年限。在中国，大部分房屋的土地使用年限为70年。因此，当你在购买房屋时一定要了解这个重要因素，因为这将直接决定了你能够使用这个房产的时间。 4. 房贷利率并不一定是最优惠的 很多人认为，只要选择了贷款银行，利率就是最优惠的。但实际上，并不是这样。在授信范围内，每个银行都有自己不同的贷款利率，并且还有一些买房者可能会根据自己的信用情况和还款方式等因素而获得更优惠的利率。所以，在选择贷款银行时要寻找最优惠的利率，这样才能省下最多的利息。 5. 退房可能会面临损失 虽然买房的决定是非常重要的一步，但有时我们可能会因为各种原因而需要退房。但是，需要注意的是，退房并不一定是轻松的。轻则需要承担相关违约金和损失，重则需要恢复房屋原状，这会给上下班的时间和精力带来很多不必要的损失。 以上就是很少有人知道的买房冷知识。希望本文能对大家在购买房屋时有所帮助。
