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年来，沈阳房地产市场的火爆程度可谓是日益高涨。然而，你是否知道房地产市场背后隐藏着的许多冷知识呢？今天，我们就来一一揭秘沈阳房产市场的冷知识。 一、房产所有权和使用权的区别 在我们平时购买房产时，我们往往只注重产权，却不了解使用权。产权指的是该房屋的所有权归属，而使用权则指该房屋的使用权。在沈阳，房产往往存在使用权拆分的情况，即产权和使用权不在同一人手中。如此一来，房屋所有权发生了转移，但是该房屋的使用权还需要进行另行业务办理。因此，在购房时要注重产权和使用权的统一性。 二、房价的“托底”价 在沈阳，房屋的“托底”价指的是开发商们规定的该房屋出售的最低价。一旦房价低于该价位，开发商便会考虑撤出该房源或进行租赁操作。因此，购房者在购房时应该务必了解该房屋的“托底”价，从而可以更好地把握房产市场趋势。 三、存量房屋的政策调控 众所周知，政策是推动某一个领域稳步发展的重要因素。然而，购房者应该了解的是，沈阳的存量房屋政策调控主要围绕着房屋的质量、规划、评估等方面展开。因此，在购买存量房屋时要注意该房源是否符合政策要求，从而避免对未来的投资造成影响。 四、购房注意事项 除了以上提到的冷知识，购房时还要注意以下几个方面： 1. 选址：实地考察选址，了解楼盘周边基础设施和交通情况。 2. 财物产权：当事人应该确认房屋财产权和物业服务。 3. 贷款&首付：确定购房的贷款申请和首付支付方式，以及还款方式。 4. 过户：确定房屋购买协议的过户手续，避免过户过程中的纠纷。 总之，如今沈阳的房地产市场竞争激烈，购房者更需要了解背后隐藏的冷知识。只有知道了这些冷知识，才能更好地掌握房产市场趋势，规避购房风险，并更好地开展房地产投资。
