房产冷知识搞笑(房产小知识)

房
产冷知识搞笑，确实是很冷的知识。但是，对于房产行业的从业者或是房产买家而言，这些冷知识或许会增加你的知识面，或者让你在朋友间秀一下自己的博学之态。 第一条冷知识：商业地产的比较商圈经常会偏大，一般会在3公里以上，因为消费者不仅来自于当地，还有周边城市的人。 如果你是一个商业地产从业者，那么你一定要知道商圈的范围是多大。因为这关系到你将来要投资、经营的商业项目的受众扩散问题。如果一个商圈的范围只有500米，那么此商圈只能吸引周边的居民前来消费。而一个3公里以上的商圈，则可以吸引周边几个城市的消费者前来。 第二条冷知识：买新房的首付通常要超过正常首付的30%，因为开发商用你的钱在前期支付土地款、建设款等。 这对于想要买新房的人而言，是一件很不是好消息的事情。不过，要知道开发商用你的首付款支付土地款、建设款等，是因为开发商能够减轻财务压力。因为土地款、建设款通常要占到总成本的20%以上。所以，如果不用自己的钱支付，那么开发商的成本就会降低，从而提高了开发商的利润空间。 第三条冷知识：自住房屋上市，通常会比普通房屋更难卖掉，因为自住房屋的装修经常是按照业主自己的口味装修的，而别人可能不喜欢。 这对于想要买自住房屋的人而言，倒是一条好消息。因为自住房屋通常会比普通房屋价格更便宜。但是，对于卖家而言，就要考虑到这个问题了。如果你想要卖出自住房屋，那么就必须要将装修风格做到尽量中庸。或者是将装修工作留给下一个业主去处理。 第四条冷知识：二手房和新房的税费差别很大，二手房的税费基数是按照市场价格计算的，而新房的税费是按照成交价格计算的。 这也算是一个财务方面的问题。如果你在买房的时候，没有考虑到税费的问题，那么你将会承担更多的一笔费用。所以，在购买房屋的时候，除了要考虑到房价之外，还要考虑到税费的情况。 第五条冷知识：商业地产类项目一般很少会按照没有租户的情况下计算投资回报率的，因为开发商的目标是出租，而不是空置。 这是商业地产从业者一定要知道的问题。如果你想要购买商业地产项目，那么你需要先了解到目前的租赁情况。因为开发商的目标是最大化利润，而出租才是利润最大化的方式之一。而如果一个商业地产项目一直处于空置状态，那么开发商就会承担更多的风险。 以上就是房产冷知识搞笑的内容。如果你是一个房产行业从业者或者是一个房产买家，那么这些冷知识或许可以帮助你更好地了解房产行业的内外情况。如果你不是房产行业的人士，那么这些冷知识也可以考虑在一些聚会中秀一下自己的博学之态。