买
房子一直是人们的重头戏，因为它不仅涉及到巨额的财物，也关系到人们未来的生活方式。但是在这个看似熟悉的领域，还会有一些我们并不知晓的冷知识。今天，我们就来详细讲解一下买房子的三大冷知识。 第一大冷知识：房子的实用面积和建筑面积不一定相等 在许多购房者看来，建筑面积和实用面积是一回事，但实际上两者还是有所区别的。建筑面积一般指房屋立面面积的总和，包括墙体的厚度、外檐和阳台等。而实用面积则是指房屋内部真正能够使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。可以说，实用面积是房子的真正使用面积。因此，在购房时我们不仅要关注建筑面积，更要重视实用面积。 关于实用面积的猫腻有很多，例如一些楼盘会借助设计或装修方案，对实用面积进行调整，使得购房者无法真正了解它的实际情况。因此，购房者在签订购房合同时切勿被虚假宣传蒙蔽，应当要求开发商明确注明实用面积并做到公开透明。 第二大冷知识：房屋产权不等同于土地产权 在购房时，大家通常会听到“商品房是产权房”的说法，但是这并不代表这些房屋的产权就等同于土地产权。因为商品房的占地面积是由政府划拨的，所以房屋产权与土地产权是两个相互独立的概念。 如果你购买的是商品房，一定要看清楚合同中对产权和土地使用权的说明。在缺乏对土地使用权的详细了解的情况下，购房者可能会出现过程中或购房后出现意外的情况，例如房屋建立在危险区域或在土地权属方面存在纠纷等。因此，购买房屋前要了解各个权属方面的细节，并确保购买的房屋能够得到完整的土地使用权. 第三大冷知识：不同楼层的房子价格差异很大 在购房时，不同楼层的房子价格差异非常明显，这主要是因为楼层会影响房屋的视野、通风、阳光等因素。一般来说，高楼层的房子视野比较宽广，通风和采光也相对良好，所以价格相对更贵。而低楼层的房屋采光和通风可能较差，所以价格相对便宜。 但需要注意的是，每个城市和区域各有特点；有些区域的低楼层房屋价格反而较高，这是因为低楼层房屋房型优良、装修精美、周边环境优美等原因。因此在购房时，不仅需要考虑价格，更要根据实际需求选择最适合自己的楼层。 总之，买房是一件非常重要的事情，我们在购房前一定要多加调研和了解，避免因为一些细节而导致不必要的损失。以上所提到的三个冷知识都是我们经常会遇到的问题，在购房时一定要注意，以避免出现不必要的风险。
