房
产，一直是人们关注的焦点。房子不仅是人们居住的地方，更是一种投资方式。但是，除了常规的购买、出售、改造，房产市场隐藏着许多冷知识，让人大开眼界。 一、名义房主 房产买卖中，往往会出现“名义房主”的情况。此时，卖房者并非真正的房主，而是在某些情况下临时拥有该房产的使用权。这时，卖房者可以通过协议，将该房产交给真正的房主进行出售，中间双方会达成一定的利益分配。 二、内部交易 房产市场中的内部交易，是指买卖双方的关系非常密切，通过一些手段，让房屋价格被低估，从而实现利益最大化。内部交易常常出现在一些大城市的热门商圈中，卖方和买方可能是同样公司的员工或者业主。 三、夜间交易 夜间交易是指卖方和买方在晚上进行的房屋交易，一些熟知房产市场的人在晚上会搜集房屋出售信息，与卖方交涉有关手续和价钱，随后在夜深人静的时候实现交易。虽然夜间交易在某些领域非常普遍，但在房产市场中还是比较少见的。 四、折半契约 折半契约简单来说就是指，卖房人和买房人约定在合同中平分某个部分的收益。一般而言，折半契约是在卖方为了追求更高的收益而达成的，但是买方其实是处于被动的局面。因此，在签订合同时要非常谨慎。 五、预售房 预售房是指在建造未完成时，房屋就已经开始出售的房屋。预售房一般是开发商为了融资，推出的一种方式。购房者在交付定金之后，开发商需要在规定的时间内将房屋建好再移交给购房者。尽管预售房风险较大，但也为购房者提供了一种更早的购买房屋的途径。 六、违法收购 违法收购是指一些黑市买卖的房屋。这些房产通常来自于非法渠道，且价钱低廉，但是由于手续不全，风险非常高。购买该类房屋通常需要十分小心，并且最好通过律师核实相关资料。 七、过期房产 过期房产是指由于某些原因而无法正常继承的房屋。这种房屋通常出现在继承时没有办理相关手续，或者继承人存在争议等情况。由于手续繁琐，价格通常较低，虽然风险也较高，但对寻找廉价房屋的人来说是一个不错的选择。 房产市场的冷知识繁多，有些风险巨大，有些则是在正确的策略下可以获得不错的利益。在购买房屋时，购房者最好通过律师核实相关手续和合法性，防止陷入风险之中。
