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贷房产冷知识 房贷和房产是伴随着现代人日常生活密切相关的话题，房贷是人们购买房产的主要手段，而房产则是许多人的财富和投资标的。但是，关于房贷和房产仍然存在一些冷知识，接下来我们就来了解一下。 1. 预先还款只能“还”自己？事实上，如果你的房贷是在独生子女或者老人的名下，而你自己也有一些闲散的资金，那么你完全可以提前为他们还款，这样不仅可以减轻他们的负担，还可以规避一些法律和税务上的问题。 2. 部分赠予避税？如果你想将某套房子赠予子女或者亲戚朋友，那么你需要注意到：一次性将其全部赠予可能会被税务部门视作过度赠予而被要求缴纳相应的税款。为了规避这一问题，你可以采用分批赠予的方式，每年不超过5万元的部分是可以免税的，这样既能有效减轻税务压力，也能让你的爱心得到更好的传递。 3. 银行网点是否影响贷款额度？在实际办理房贷时，不少人认为贷款额度的高低与银行网点的位置有关，实际上，这种说法是没有基础的，只是根据地区经济和客户种类来确定贷款额度的。 4. 房产抵押借款与房屋租赁还贷？如果你有一套空房屋，想办理房产抵押贷款，但不想交过多的利息，那么你可以将这套房子出租，收取租金用来还贷款。这样不仅可以在节约利息方面取得优势，还可以让资产得到更好的利用。 5. 购房合同中的“装修质量”问题？购房时，不少人关心装修质量问题，但是，在购房合同中写明如何计算装修质量指标往往存在一些漏洞和问题。因此，购房合同中应该还要注明测量标准和预警标准，这样才能更好地规避纠纷。 6. 抵押贷款可否高价还款？当你需要办理抵押贷款时，可以选择提前还款。但是，并不是所有银行都允许提前还款，而且有些银行对提前还款也会收取一定的费用。因此，在选择银行时应该关注这一问题，避免因为提前还款而产生不必要的损失。 7. 电子合同与纸质合同的选择？随着数字化的推进，不少银行和房屋中介公司开始采用电子合同模式来办理房贷和房屋买卖等业务。在选择合同模式时，要考虑自己的实际需求和合同的法律效力，以免出现不必要的纠纷。 总之，房贷和房产除了常规的操作流程外，还存在一些冷知识和注意事项。希望这篇文章能够对大家有所启发，更好地规避风险，实现自己的目标。
