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价冷知识 房价一直是人们关注的焦点，随着社会的不断发展，房价成为了一个社会稳定和发展的重要因素之一。房价的涨跌会影响消费者的购房决策，对国家的经济、政策和民生也产生着深远的影响。除了一些大家熟知的因素外，以下是一些与房价相关的冷知识。 一、总房价超GDP 总房价指的是一个国家或地区所有房产的市场价值，GDP则是国内生产总值的缩写，是一个国家或地区一定时期内生产的所有物质财富的总和。有趣的是，2017年中国的总房产价值已经超过了GDP，据统计，中国的房产市场价值已经达到了82.5万亿元，而同年中国的GDP只有82.7万亿元。这一现象在全球范围内也并不罕见，日本、美国和加拿大等国的总房产价值也超过了GDP。 二、与银行存款息息相关 在很多人的印象中，购房需要首付和贷款，所以与银行息息相关。实际上，房价也对银行的存款有着直接的影响。当房价上涨时，人们需要更多的首付和贷款才能购买房产，而他们也会将更多的资金存入银行，这会促进银行的存款增长。相反，当房价下跌时，人们会降低购房意愿，从而影响到银行的业绩和存款。 三、有特定的“地Cover ratio” 地Cover ratio是指一块土地上建筑物所占的面积。德国、日本和法国等国的地Cover ratio都比较低，而美国和加拿大等国的地Cover ratio相对较高。在中国，不同城市的地Cover ratio也是有差异的，北京的地Cover ratio约为0.67，上海的地Cover ratio约为0.8。这也是为什么北京和上海等城市的房价相对较高的原因之一。 四、空置率也有影响 空置率指的是房屋被闲置的时间占总时间的比例。当空置率很低时，房价会上涨，因为供不应求导致的市场需求增长。但是，如果空置率过高，市场供应过剩会导致房价下跌。根据数据，美国房屋的空置率约为13%，而中国的空置率也在逐渐上升。空置率的增加也给住房市场带来了更大的不确定性。 五、政策可以直接影响到房价 政策是直接影响房价的主要因素之一。中国政府在一些城市实施的限购限贷和房源缩水等政策对房价有明显的影响，而美国等国的贷款政策和联邦利率水平等也对房价有着重要的影响。政策制定者的决策会影响未来几年的市场预期，从而影响到房价的变化趋势。 总的来说，房价是一个复杂的系统，它包含了社会、经济、政策、民生等方面因素的影响。虽然经常被讨论，但仍有许多人们不知道的冷知识。了解这些知识可以更全面地认识房价的涨跌规律，从而做出正确的购房决策。
