买
房是人生中的大事之一，涉及到的物业知识也很多。除了买房前要了解的房屋所处的区域、房产证、产权等基本知识，还有许多从未听说过的冷知识。今天我们就一起来了解一下买房物业的冷知识大全。 1. 产权面积和使用面积的区别 产权面积是指产权人所拥有的房屋实际建筑面积，包括墙壁和阳台等。而使用面积是指房屋内可供居住的实际面积，包括房间内的活动空间。 2. 业主有权修改建筑的外观 如果你是小区中的业主，你有权修改你所住的房子的外观，但是需要事先获得业委会或小区所属物业的批准。因为物业或委员会必须确保将来房子的外观不会对小区造成影响。 3. 物业公司可以限制业主使用社区公共设施 物业公司可以限制业主使用社区公共设施，例如楼顶花园或游泳池等。如果物业公司认为你的行为会损害设施或其他使用人员的安全，他们就有权利禁止你使用设施。 4. 物业费用 不同房屋通常都有不同的物业费用。一般而言，物业费用包括保安、保洁、电梯维修、垃圾清理、绿化等费用。在挑选住房时，一定要确定物业费和包含的服务。 5. 物业公司和委员会 小区中的物业公司承担着维护小区环境、秩序的职责。而业委会则代表业主的利益向物业公司提出要求。 6. 绿化率 绿化率是指房子所在区域内的公共绿化面积与总用地面积之比，这个比率一般会影响到房子的价值。较高的绿化率会提高房屋的价值。 7. 建筑面积和套内面积之间的关系 建筑面积通常指总的公摊面积和套内面积之和，而套内面积则指可以供居住的室内面积。购买房屋时，最好要确保你是按套内面积来计算房屋面积的。 8. 中介费用 中介费用一般由销售人员和购房者各一半支付，费用一般在房屋价格的1%-2%之间。如果房屋价格高于市场价，中介费用也会相应增加。 9. 地质条件 地质条件是选择房屋时需要考虑的一个因素。如果你选择的房屋地势低洼或者地质条件不稳定，可能会有一些潜在的风险。 10 装修要求 在装修房屋时，一定要根据国家相关的标准或者小区的装修要求来操作。如果装修不符合要求，有可能会被物业公司或者业委会要求拆掉重新装修。 以上就是买房物业冷知识的大全。购买房屋时一定要注意这些因素，以保证你的房屋购买顺利进行。
