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房地产交易中，房本是不可或缺的一部分。房本是指房产证书，是证明房产所有权的重要文件。笔者今天为大家介绍一些房本的冷知识，让大家更清楚地了解房本的相关信息。 一、房本的种类 根据不同类型的房屋，房本也有不同的种类。主要有以下几种： 1.商品房房屋所有权证书：是二手房独有的房产证书，证明房屋所有权的归属。 2.预售许可证：是售楼中心销售商品房时所必须的证件，预售许可证上的信息要与购房合同一致。 3.房地产权证：是指土地使用权和建筑物所有权分开登记的证据。 二、购房时需要注意的房本问题 1.房本与土地使用权 购房者在看房时要仔细核查房屋的土地使用权，不同的土地使用权有不同的限制。比如，商品房所在的土地使用权是按70年计算，而农村住宅的土地使用权一般只有30年。对于二手房，购房者还应仔细查看房屋所有权证，了解该房屋的产权是否存在问题。 2.房本质押问题 房屋贷款过程中往往需要将房屋产权做抵押或质押，已支付的第一年房屋税需要购房者自行支付。购房者在购买二手房时需要了解该房屋是否曾被用作过抵押，以免购买后发生无法收回的财产损失。 3.房本登记时间 购房者在购买二手房时要注意房屋产权证的登记时间，一般情况下房主在通过买卖合同把房屋转让给购房者之前登记所有权，在房屋所有权证明上注明了房屋所有人的名字。购房者还需注意是否有个别房主自己进行了抵押贷款等情况。 三、房本异议解决方法 在房产买卖过程中，房本的异议也是一个常见问题。房本异议的解决主要有以下几种方式： 1.通过法律程序解决。 2.协商解决，要通过规定专业的人员在追溯具体的法律规定下补充或更改有关的合法资料，避免追溯时没有相关证据而导致买房付款后，房屋出现纷争。 3.通过调解解决，买卖双方达成一致后，由相关机构调解。 总之，房本是购买房屋必不可少的文件，购房者一定要对房本有充分的了解。希望以上所述的内容能为购房者解决问题，帮助购房者更好地进行房屋交易。
